海伦堡爱ME城市楼盘好不好

项目配套

项目内含近百万平米社区园林、带有社区泳池、未来四期规划有幼儿园，商业方面，项目一期外侧商业裙楼大部分已在营业当中，均为业主自营。

      交通配套：惠深沿海高速、大亚湾汽车站、市区K1/K2路公交

教育配套：澳头**小学、大亚湾**中学、大亚湾澳头中心幼儿园、项目规划幼儿园

商业配套：项目自带商业、沃尔玛超市、人人乐购物广场、澳头海鲜街

休闲配套：南蛇岭公园、滨海公园、渔人码头

医疗配套：大亚湾人民医院

海伦堡爱ME城市（香奈花园）位于大亚湾澳头教育路澳头**小学旁，占地28万㎡，分多期开发，产品类型涵盖住宅和别墅，属澳头老城区为数不多的大体量楼盘之一。项目于2013年入市，一二期高层已交楼入住，目**期高层产品在售，均价10500元/㎡（毛坯）。

 

 

项目动态

一二期高层已于2016年交楼入住，现入住率约有五成。四期产品共10栋高层，32层两梯四户，35-38栋现已**，39、40栋在售，户型为93㎡、103㎡三房，预计2018年9月交楼。39栋均价10000元/㎡、40栋均价约12000元/㎡。（毛坯）。另有9、11栋叠拼别墅在售，户型为160-210㎡，价格区间为15000-18000元/㎡。

 

 

项目区位

 

项目位于大亚湾澳头**小学旁，是片区内常住人口较多的区域，周边生活氛围浓厚。周边交通便利，大亚湾大道直通惠阳中心区，距沿海高速澳头收费站约4公里，可直通深圳。

 

项目东侧为澳头**小学，是大亚湾区规模较大的一所小学。占地面积4.4万平米，2500个学位。学校现有39个教学班、2200名学生，103名教师。一侧的锦绣学府现尾盘在售，均价13000元/㎡。

 

 

西侧为大亚湾**中学，是大亚湾区一的一所高中，占地面积10.6万平米，可容纳60个教学班。学校现有38个教学班，学生1766人，教职工163人。

 

 

南侧有比亚迪员工福利房亚迪二村，小区总用地面积约为14㎡，约3800户常住人口。图为之前老牛所做的大亚湾区夜景系列所拍摄的亚迪二村社区亮灯率情况。

 

 

项目总结

 

区位：海伦堡爱ME城市位于大亚湾中心区，周边交通较为便利，无论是由大亚湾大道到达惠阳区，还是沿海高速前往深均比较方便。四期高层旁正在修建的**道路，预计一年内将通车，届时可直通大亚湾西区。此外，澳头港也是除霞涌镇外仅有的适宜居住的临海区域。

 

入住率：目前项目已开发至*四期，一二期高层约有五成左右业主已入住，是片区内较为成熟的社区。加之澳头镇是大亚湾常住人口较多的区域，周边生活氛围浓厚。

 

配套：项目整体体量较大，是澳头为数不多的大体量楼盘之一，但项目自身并未引进大型商业配套，只有沿街商铺由业主自营。日常购物主要依托于沃尔玛超市、人人乐超市等，距离均在2公里范围内。澳头的海鲜街远近**，四季都可品尝到渔民新鲜打捞的各色海产，物美**。

 

教育：项目紧邻澳头**小学和大亚湾**中学，两所学校均为大亚湾区规模较大的公办学校，这也是该项目的一大卖点。

 

价格：周边在售新盘主要有：锦绣学府（均价13000元/㎡）、太东明月湾（11000元/㎡）、金洋花海（11000元/㎡）、合生滨海城（均价13000元/㎡）本项目10500元/㎡的价格综合对比更具有优势。据现场销售介绍，由于备案价限制等因素，39栋整体均价比40栋低2000元/㎡左右，因此性价比更高。