德洲春天园售楼处

                    项目咨询陈经理150 1808 4624（微信同步）

大亚湾：具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家**企业驻扎在此。

因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州之一。2015年，2016年房价大涨，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济**，这个片区是重点建议的区域。 

对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾**亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。

优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。

劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。

德洲春天园项目位于临深片区龙海三路2号，离深圳只有1.5公里，临河精品楼盘，旁边即是**重点打造工程—坪山河休闲绿道。东临龙山一路规划深汕高速出口，南挨龙海三路规划连接南坪快速，快速通达深圳全市。毗邻龙光城26万㎡商业街、广外附设外语学校等，配套齐全。户型经济实用，空间灵动多变，户户朝南均带景观飘窗。户型为78-101平 3-4房，10月1号开始认筹，主打中小户型的项目非常少见，应该会符合很多临深置业者的需求。

德洲春天园基础信息

所属区县：大亚湾区 、所属商圈：西区 、楼盘地址：惠州大亚湾西区龙海三路2号 、项目特色：投资地产、低总价、教育地产、小户型；开发商：惠州市大亚湾德洲集团 、产权年限：70年 、建筑面积：52565.2平米 、占地面积：13800平米、　建筑类别：高层  住宅 、楼层状况：26-31层 、物业公司：德洲物业、容积率：3.0 、绿化率：30%、停车位：约331个

户型：二居78平米、三居89—91平米、三居91平米、三居92平米、三居98—101平米《预计单价是12000/平方》左右具体以备案价为准10月1号正式认筹

   1、 龙海三路这条路往前可以连到大亚湾*三小学，再往前可以连通到嘉霖骏禧，跟比亚迪商圈链接，这将是*四条横贯东西，链接坪山与大亚湾的主干道。

2、目前大亚湾的。房源库存已经去。化90%以上了，是供不。应求，2017年。屡屡出现"日光盘。"当天开盘，当天**/".时光盘".开盘2小时。内**，市场需求。在这边，您自己说有。没有升值。的空间嘛！大众的眼光是不会差的（惠州也是一一个珠三角不限购的城市）

3、相信城市。生长的力量，以远见 再造城较2016年，深圳东进战略部署进入实施阶段。将投资1.4万亿元，将包括龙岗中心城区和坪山中心城区在内的东部中心，打造为深圳乃至更大区域的新发展较。加上坪山地区1900亿的造城规划，深圳城市发展格局呈现出"西前海、东坪山"的区域共识。

4、龙山五路 德洲。春天园现已做。好规划，将在2017年全线贯通，贯通后。与西南大道对接。南坪快速路三期已进入施工阶段，推进"深惠交通一体化"盐坪通道（即将通车）深圳东部交通重要骨架已进入施工阶段。深圳14号线离春天园在3公里左右，16号线延长线到本项目大概是几分钟即可到达。

5、德洲春天园，未来将打造近万。人居住的社区，随着项。目的打造完成，人口入住越。来越多，生活氛围越。来越好。另外，项目周边空地。均为住宅工地，目前比。亚迪**。企业员工就将。近10**口，这里将会随着片区内的城市。化发展而成为/越来越繁华。的生活住区。

   6、项目离近期进驻的文达文化旅游城非常近，大概在2-3公里，占地5000万平方的一个以旅游文化为主题的大型旅游城，从深圳的小贵连通整片山脉直到大亚湾的澳头投资800亿去打造，现在购买德洲春天园可谓是投资度假都是非常好的选择

  7、位于大亚湾是。**的经济。开发区，先规划后。发展，随着大亚湾。的发展，各大开发商纷。纷进驻，例如商业地产。**企业万达、恒大、碧桂园、星河等已经入驻，各大型商场。也不断开业，例如万达广场、沃尔玛、天虹以及大润发等，配套的不断完善，另外，项目周边。10分钟。生活圈内，各大商场都能。抵达，非常便捷。

8、德州春天紧邻10万平方的沃尔玛购物中心，1.6公里的商业街，2公里内就有15所学校，晶晶国际幼儿园、华中师范附小、附中、大亚湾三中，一站式12年义务教育

   德洲春天园周边配套

周边商业，商业环境：沃尔玛购物广场、南边灶综合商业、京华购物广场、世纪城购物广场、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龙盛购物广场周边景观（自然景观，公园绿化）：聚龙山生态公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子杭森林公园、坪山中心公园。

周边医院（就医条件）：坪山人民医院、坪山新区中医院、坪山妇幼保健院、坑梓医院服务中心、惠阳扰民医院、惠亚医院（**医院）一一个可以用深圳社保的医院

 西区医院周边学校（就学条件）：南边灶幼儿园、熊猫国际幼儿园、晶晶国际幼儿园、坑梓水田幼儿园、坑梓金沙幼儿园、坑梓梓兴幼儿园、杭梓惠宝幼儿园、坪山机关幼儿园、坪山金宝贝幼儿园、坪山中心幼儿园、华中师范大学附属大亚湾小学、北师大附属小学、新寮小学、西区*二小学、西区**小学、南边灶小学、坪山中心小学、坪山*二小学、坑梓小学、大亚湾*三中学、坪山中学、坪山高中：（惠州大亚湾是一一个12年义务教育的城市）

中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

下调存款准备金率的意思就是：央行不收商业银行那么高比例的准备金了，把一部分用钱自由还给商业银行，这部分钱算一起一共7000亿。商业银行可以拿着这笔钱去放贷。

但是国家规定了这7000亿中，有5000亿用以推进市场化、法治化“债转股”，2000亿资金用于加大对小微企业的支持力度。